ASPECTOS PARA DETERMINAR LA PLUSVALÍA DE UN TERRENO.
Invertir en terrenos no es una tarea fácil, por eso mismo no puede tomarse a la ligera este y es que hay ciertos factores a tomar en cuenta al momento de adquirir uno, ya que es una inversión que a lo largo de los años rendirá frutos esto quiere decir que su precio sube con el tiempo y a este aumento de valor es conocido como plusvalía un termino utilizado en bienes raíces.
La plusvalía es el aumento del valor de una casa o terreno al momento de realizar mejoras o simplemente que aumenta su valor con el paso del tiempo. Factores como: ubicación, accesibilidad y servicios, aumentarán el valor de tu propiedad. plusvalía un termino utilizado en bienes raíces.
1. Ubicación:
Si tu terreno se encuentra simplemente en una ubicación privilegiada rodeada de escuelas, centros comerciales, áreas de trabajo, entre otros su costo aumentará por esta simple y sencilla razón, sin embargo, si se encuentra en una zona insegura o riesgosa su valor será menor.
2. Accesibilidad:
Acceder fácilmente al terreno favorece el aumento de su valor, considera el tiempo y dinero a invertir para llegar a tu propiedad. Además, tener lotes cerca de avenidas y carreteras repercutirá directamente en la plusvalía debido a su conexión vial con centros urbanos, sitios de interés y servicios de transporte.
Es muy importante que pienses en el tiempo y dinero que invertirán para llegar a tu propiedad si es a través de un camino de terracería, por ejemplo
3. Servicios:
Hoy en día las personas buscan terrenos que tengan servicios incluidos ya que en un futuro esto no será un problema, si tu lote viene con agua, luz, drenaje, alumbrado público, etc. El valor de la propiedad será mayor.
También es importante comentar que, si encuentras alguno que no cuente con servicios, pero se ubica a pie de carretera, no tendrás ningún inconveniente para suministrarlos en un futuro y será una gran oportunidad de inversión.
4. Zona de Desarrollo:
Es fundamental saber si el lugar donde deseas invertir es un punto de crecimiento económico, ya que si la mancha urbana se está expandiendo hacia la zona de tu propiedad es muy probable que se vayan a construir más vialidades, comercios o centros laborales y por ende el costo de tu terreno ira en aumento.
Si en algún momento te has preguntado, pero como se calcula la plusvalía de nuestra propiedad, nos encantaría decirte que existe un sitio web donde se calcule, pero lamentablemente no es así, ya que está la marca el mercado.
Es algo que se tiene que calcular específicamente sobre el inmueble o la zona. Por esta razón es necesario realizar un “Avalúo comercial” el cual determina el valor de la propiedad con el cual se puede establecer el precio de compra, venta, o de cualquier tipo de transacción comercial de un inmueble.
La construcción de una propiedad tiende a depreciarse el .8% anual, por lo cual las labores de mantenimiento son importantes para mantener en buen estado el inmueble. En cuestión de departamentos y casas, los que ofrecen mayor plusvalía son las residencias, pero dan pocos rendimientos.
Ahora ya sabes que la plusvalía es un factor significativo que te ayudará a determinar el valor de tu propiedad y qué aspectos son los que influyen en esto. Te recomendamos siempre estar informado a detalle sobre la desarrolladora para que te asegures de son una empresa confiable.
