La vivienda es algo esencial en la vida de las personas y es común que nos preguntemos si es mejor rentar o comprar casa. La duda es frecuente y más en situaciones de incertidumbre económica.
DIFERENCIAS ENTRE PROPIEDAD PRIVADA Y TERRENOS EJIDALES
Adquirir un terreno es una opción ideal a la hora de invertir tu dinero. El sector inmobiliario ha demostrado ser una de las mejores opciones para asegurar tu patrimonio, además de que se puede realizar con poco o mucho dinero.
5 COSAS QUE DEBES DE SABER ANTES DE COMPRAR UN TERRENO
Encontrar un terreno en el cual poder construir la casa de tus sueños, tu negocio o poder cultivar, puede parecer un proceso muy simple. Sin embargo, es una tarea compleja, que requiere de especial atención y viene acompañada de un sinfín de dudas.
¿CÓMO RECONOCER UNA BUENA INVERSIÓN EN BIENES RAÍCES?
Invertir en bienes raíces es una de las mejores formas de proteger tu dinero. Este sector es, ante todo, un segmento que se mantiene estable a través del tiempo. Aunque es cierto que tiene sus períodos de alzas y bajas de precios.
¿POR QUÉ INVERTIR EN TERRENOS URBANIZADOS?
< Regresar ¿POR QUÉ INVERTIR EN TERRENOS URBANIZADOS? Cuando se habla de un terreno urbanizado se hace referencia a uno que cuente con redes de servicio (tales como red de agua, red eléctrica, red de drenaje, etc.), infraestructura vial y alumbrado público. Comprar un inmueble urbanizado, nos proporciona ciertos beneficios que, a la hora de generar una inversión, conviene conocer para hacer una compra más inteligente. En este artículo conocerás algunos motivos importantes por los que adquirir un terreno urbanizado es una gran opción para invertir o construir. Simplifica la construcción. Si lo que buscas es iniciar a construir tu casa o negocio, debes saber que adquirir un terreno urbanizado te ahorrará dinero, mucho tiempo y dolores de cabeza. Pero lo más importante es que estará listo para empezar a construir el proyecto que desees con todas las tomas y accesos pertinentes. Adquiere más valor. ¡Así es!, como puedes ver, un terreno urbanizado adquiere una mayor plusvalía que un terreno rústico. Esto se traduce en un mayor rendimiento para tu inversión o, dicho de otra forma, tu dinero crecerá mucho más con el paso del tiempo y será mucho más atractivo para, si lo deseas, venderlo en el futuro. Inversión segura. Invertir en tierra es probablemente una de las inversiones más nobles y seguras que existen, por todas las ventajas que hemos mencionado. Además, es un activo que nunca se devalúa y cuyo valor crece con el tiempo, por lo que siempre podrás contar con él para cualquier circunstancia que se te presente. Es como una alcancía que generará un rendimiento constante.También, al ser una activo, te asegura que estás blindando tu dinero, ya que el valor real de la tierra no solo se mantiene, sino que incrementa a pesar de la inflación. Para concluir, es importante resaltar que un terreno urbanizado es una excelente compra si lo que buscas es una inversión segura o crear un patrimonio a la brevedad. Aún así, antes de hacer una compra, asegúrate de consultar con un asesor especializado que pueda orientarte a tomar una decisión adecuada a tus necesidades.
FACTORES A CONSIDERAR AL INVERTIR EN TERRENOS.
< Regresar Factores a considerar al invertir en terrenos. Independientemente de si quieres adquirir un terreno y construir una casa a tu gusto, o busques crear un proyecto inmobiliario en un lote nuevo, hay algunos factores que se toman en cuenta antes de tomar la decisión de adquirir un inmueble. Si cuentas con un terreno y estás interesado en venderlo o invertir en un proyecto inmobiliario, entonces debes conocer los siguientes factores a tomar en cuenta antes Uso de suelo En el caso de desarrollo, asegurarse que el proyecto planteado cumpla con el uso de suelo permitido (sorprendentemente hay un número importante de transacciones en el mercado que no revisan a detalle la compatibilidad de usos de suelo con los proyectos planteados al planear adquirir o vender una propiedad). Compatibilidad con el mercado Aunque no es lo mismo que el uso de suelo, va de la mano, ya que el mercado dicta que es lo mejor para construir en la zona. Hay que revisar que nuestro proyecto sea compatible con la visión que se tiene del lugar y cúal será la mejor opción para crear un proyecto adecuado al mercado. Antes de adquirir un terreno, es sabio preguntarse ¿Es para vivienda, comercio, oficinas, o usos mixtos? Si son mixtos, ¿cuánto de cada componente es lo que permite el uso de suelo? e, independientemente del uso del suelo ¿cuál será la respuesta del mercado a nuestro proyecto?. Escrituras y certeza legal Cuando las escrituras están inscritas en el Registro Público de la Propiedad, se debe verificar que el título de propiedad sea el correcto, es decir: Que las medidas coincidan con lo que dice el texto. Que el dueño sea la misma persona que busca vender la propiedad. Que la ubicación sea la correcta y coincida con la mencionada en el texto. Además deberías saber puedes consultar el historial de todos los dueños anteriores a través del historial del Registro Público de la Propiedad. Características del área Estas son algunas de las características que indican que el terreno estaría en óptimas condiciones para ser considerado como candidato: Comprobar que el terreno tiene autorización para construir ante el municipio. Que el terreno tenga acceso. Informarte sobre posibles tendencias, antecedentes o riesgos como: deslaves, inundaciones, épocas de huracanes, zonas sísmicas, o algún otro fenómeno natural recurrente, tendencias de seguridad, etc. Que la cobertura de servicios diversos sea adecuada y si el predio cuenta con servicios a pie de lote y/o la viabilidad de contar con los servicios básicos que requiere un proyecto inmobiliario. Si tienes más dudas consulta nuestro blog donde podrás aprender más sobre todo aquello que hace a un terreno una gran inversión y algunos tips como sobre hacerlo de manera segura y eficiente.
LA VERDAD DETRÁS DE LOS MITOS DE INVERSIONES EN TERRENOS.
< Regresar La verdad detrás de los mitos de inversiones en terrenos. Adquirir un terreno es una de las inversiones más comunes que se nos vienen a la mente cuando de bienes raíces se trata. En la actualidad se puede encontrar mucha información acerca del mundo de los bienes raíces, tanta que a veces es difícil tener una idea clara de lo que realmente hay detrás de estas inversiones, especialmente cuando estás empezando o es tu primera vez. Con el fin de ayudarte a esclarecer algunas ideas que existen al respecto y así mismo puedas realizar una buena adquisición, a continuación te desmentimos algunos mitos sobre invertir en terrenos. Mito 1: Invertir en terrenos es solo para expertos. Es probable que alguna vez hayas pensado que hacer una inversión inmobiliaria, es tan riesgoso como hacer cualquier otra y que solo aquellos que tienen un conocimiento en este sector pueden sacarle provecho. Algunas personas llegan a desanimarse, otras, ni siquiera lo intentan, esto por las vivencias o paradigmas existentes. La realidad es que invertir en terrenos es muy sencillo, pocas inversiones son tan seguras y rentables como ésta. El mercado inmobiliario crece año con año y, según Forbes, el valor de un terreno en México crece por año un promedio de 9%. Además, existen muchas ventajas en un terreno sobre otro tipo de inversiones inmobiliarias, ya que no requiere de ningún tipo de mantenimiento, no pagas cuotas de servicios. Es tan sencillo que básicamente tu inversión regresa por sí sola, sin ningún esfuerzo. Mito #2: Es muy costoso invertir en terrenos. Es muy común que la gente piense que adquirir un bien inmueble es prohibitivo para su bolsillo. Sin embargo, no es necesario que te descapitalices para poder invertir en una propiedad. Es posible encontrar diversos financiamientos que se ajustarán a tu presupuesto, así como un desarrollo que se adapte mejor a tus necesidades y capacidades. Otra gran opción para reducir el costo de tu inversión es buscar terrenos en preventa, ya que usualmente estos se venden a un precio menor con relación a desarrollos que ya están construidos. Sin duda son una excelente oportunidad de inversión, ya que generan un mejor rendimiento a corto y mediano plazo. Para saber más del tema, te invitamos a leer nuestra guía básica para comprar un terreno en preventa. Existe una variedad de opciones en el mercado y cada una te ofrecerá distintas características y amenidades, depende de ti analizarlas para encontrar la indicada. Un terreno es una excelente opción para empezar a invertir ya que usualmente son más accesibles, económicamente, que una casa o departamento. Mito #3: Es muy arriesgado Toda inversión conlleva un porcentaje de riesgo al inicio, pero el sector inmobiliario es uno de los menos volátiles. Aún en tiempos de recesión económica, la inversión en tierra es uno de los mejores medios para hacerle frente, adquiriendo propiedades baratas con potencial de desarrollo, como, por ejemplo, un terreno. Además del tema económico, la legalidad de un terreno es otro de los puntos que causan incertidumbre en los inversionistas. En el caso de la inversión inmobiliaria, existe la falsa creencia de que todos los terrenos son ejidales. No obstante, muchos de ellos, dentro y fuera de Morelia, son propiedad privada y su compraventa es legal. Si te interesa saber más consulta nuestro blog “tres diferencias importantes para identificar este tipo de terrenos” La orientación de asesores especializados será indispensable para concretar una estrategia de inversión eficaz que genere los resultados que esperas.
GUÍA BÁSICA PARA INVERTIR EN TERRENOS DE PREVENTA
El concepto de comprar e invertir en un terreno no es siempre comprendido. La mayoría de las personas no saben con seguridad cómo funciona la compra de terrenos e incluso un menor número de personas entienden cómo invertir en tierras.
¿QUÉ TERRENOS SON EJIDALES?
Si en algún momento deseas adquirir un terreno que se encuentra normalmente en etapa de preventa, esta idea viene acompañada con una infinidad de preguntas y de una en especial ¿Esta tierra tiene o no escrituras que comprueban su legalidad o si es un terreno ejidal?
¿QUÉ ES LA PLUSVALÍA Y PORQUE ES TAN IMPORTANTE AL COMPRAR UN TERRENO?
Si estás pensando en adquirir un terreno, seguramente has escuchado una y otra vez la palabra plusvalía.Si no sabes que es o porque es tan importante al comprar un terreno, aquí te vamos a dar a detalle el origen de este concepto.
